2024년 하반기 상업용 부동산 시장 동향 및 전망

[요약] 오피스 • 2024년 6월 기준 현재 서울·분당 권역 전체 자연 공실률 이하로 형성되어 있으며, 명목 NOC는 지속적으로 상승세를 보임 • 올해 마곡 지역의 19.6만평을 중심으로, CBD권역에 다수 높은 공급이 이뤄질 것으로 예상됨 물류센터 시장 • 신규 공급된 물류센터에 대한 임대차 계약의 영향으로 수도권 내 상온 물류센터 명목임대료가 상승중에 있으나, 현재 공급 과다로 인한 Fit out/Rent Free가 제공되고 있음 • 수도권 상온 물류센터의 공실률은 10% 이내이며, 신축 물류센터의 경우 기존 공급 물량이 많았던 지역에 높은 공실률을 보임 • 공급 잠재 물량은 많으나, 공사비 증가 및 금리 상승 등 영향으로 상당수 공사가 지연되어 2024년 부터 하락할 전망 리테일 • 대형마트의 경우 2022년까지 용도변경 목적의 거래가 다수 증가하였으며, 이후 대형마트 거래가 소진되며 리테일 전체 거래규모가 축소됨 호텔 • 23년 9월 기준 서울 호텔 객실이용률(Occ)는 80%, 24년 3월 기준 객실평균단가(ADR)는 18.6만원을 기록