브리핑 서울 프라임 오피스 마켓 Q4/2024
파트너스
Savills Korea
발간일
2025-01-22
[요약]
• 2024년 오피스 거래 규모는 11.6조 원으로, 전년 대비 24% 증가함
• 4분기 서울 프라임 오피스 공실률은 3.5%로, 3%대 공실률을 6개 분기 연속 유지 중
• 2024년 총 순흡수면적은 95,000㎡로 조사되었으며, 상반기 120,000㎡ 증가 후 하반기 25,000㎡ 감소함
• YBD에서 금융 업종 임차인의 공실 해소가 두드러져, 2024년 전체 공실 해소 면적의 절반 이상이 금융 업종 차지
• 금리 인하 흐름과 맞물려, 2025년에도 우량 자산에 대한 투자자들의 관심이 지속될 전망
• 서울 프라임 오피스의 Cap. Rate는 전 분기와 유사한 수준이나, 5년 만기 국고채 수익률이 2분기 연속 하락하면서 Cap. Rate 스프레드는 200bps 이상 확대됨
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