2024년 한국 상업용부동산시장 전망 보고서

[요약] (거시경제) • 최근 세계 경제는 불확실성 증가로 인한 경기 하방 압력이 존재하며, 국내 소비자 물가상승률은 코로나 이후 기대인플레이션의 우하향 추세로 최근 물가가 일부 안정되는 모습을 보임 (오피스) • 2023년 3분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 2.2%이며, IT 기업, 스타트업 및 국내 기업들의 적극적인 임차 면적 확장으로 오피스 공실률 감소 • 2023년 3분기 A급 오피스 평균 임대료는 전년 동기 대비 7.3% 상승한 116,302원으로 내년에도 임대료 상승은 계속될 것으로 전망 (투자) • 계속되는 고금리 여파로 인해 시장의 유동성이 축소된 상황에서, 최근 향후 사옥 마련을 목적으로 기업들의 직접 투자 증가 • 실물 자산 대비 지분을 취득하는 거래형태 또한 빠르게 증가 (리테일) • 서울 6대 가두상권의 공실률은 명동을 중심으로 공실이 감소되었으며, 팬데믹 기간 동안 MZ세대들이 선호한 홍대와 한남·이태원 상권은 비교적 안정적인 공실률을 유지 • 대부분의 상권이 팬데믹의 영향에서 벗어난 만큼, 내년도 매출 증감률의 변동 폭은 크지 않을 것으로 전망 (물류센터) • 금리 상승과 더불어 급격한 원자재 및 인건비 상승으로 공사비 증가와 신규 공급 위축을 가속할 것으로 예상 • 매각을 희망하는 자산이 증가하고 있으며, 높은 금리와 유동성 부족으로 인해 매도자와 매수자 사이의 기대 가격 차이가 줄어들 것으로 예상