2026 상업용 부동산시장 전망- 오피스
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Savills Korea
Published on
2026-02-23
[SUMMARY]
· 2025년 서울 오피스 거래 규모는 약 21.1조 원으로 역대 최대치를 기록하며, 프라임 오피스 중심 거래 확대와 전략적 투자자·실수요자 참여 증가가 시장을 견인함
· 2026년 서울 프라임 오피스의 전체 공실률은 5~7% 수준까지 상승 예상되며, 대기업 계열사의 이전 및 신규 프라임 오피스 공급이 집중되어 8~10% 수준까지 확대 전망
· 2026년 서울 오피스 실질 Cap Rate은 4% 초반 수준에서 유지되며, 우량 자산 중심 선별 투자로 변동성은 제한적일 전망
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