OFFICE MARKET REPORT Q3 | 2023

[요약] • 지난 2분기 콘코디언 거래를 기점으로 연이어 딜 클로징에 성공하며 경색되었던 오피스 시장이 일시적으로 회복되는 모습을 보임. • 당 분기 역시 Tower 8(미래에셋자산운용, 5,490억 원), 용산더프라임(이지스자 산운용, 2,384억 원) 등 2022년부터 진행되던 주요 오피스 거래들이 일부 클로징 되었지만, 고금리 상황이 장기화되고 시장 내 자금 유동성이 부족하여 매입 활동이 위축되고 있음 ​ • 특히 하나금융강남사옥, 센터포인트 강남(선매각) 등 GBD 신규 매물이 쏟아지는 가운데 기존에 연내(2023년) 매각을 목표로 진행했던 다수의 건들이 매각 철회되거나 지연되고 있어 당분간 시장 불확실성은 지속될 전망임 (2023년 서울 및 분당 오피스 거래규모는 7.8조 원 수준 으로 예상) ​ • 4분기 거래 예정되어 있는 삼성SDS타워, 마제스타시티 타워1 등이 지 연 없이 클로징될 경우 2023년 서울 및 분당 오피스 거래규모는 7조 8,000억 원 수준으로 예상됨 (스케일타워 등 일부 지분 거래사례까지 포함 시 서울 및 분당 거래규모는 8조 6,000억 원 수준) ​ • 이는 직전년도 거래규모(서울 및 분당, 13조 원)의 60% 수준으로 오피스 거래가 활발했던 최근 5년 대비 거래규모가 급감한 것을 확인할 수 있음 ​ • 시장 불확실성이 지속됨에 따라 가격 조정, 전략적 투자자(SI) 물색 등 을 통해 딜 클로징을 성공시키려는 적극적인 움직임이 관측되고 있으나, 현재 시장에 나온 매물을 모두 소화하기까지는 다소 시간이 소요 될 것으로 예상됨