서울 프라임 오피스 서울 Q3/2025

[요약] • 3분기에 INNO88타워와 KT광화문 WEST 리모델링이 완료되었으며, 2026년에 CBD 내에서만 프라임 오피스 3개(G1 Seoul, 이을타워, 르네스퀘어)의 준공이 예정되어 있음 • CBD 공실률은 전 분기 대비 0.9%p 상승한 5.0%를 기록하였고 YBD 공실률 또한 0.3%p 상승한 4.6%를 나타낸 반면, GBD 공실률은 0.6%p 하락하며 세 권역 중 유일하게 공실률이 감소함 • 3분기 서울 프라임 오피스의 임대료 인상률은 4.6%로 9월 기준 소비자물가상승률(2.1%)의 2배를 상회하는 수준이며, 권역별로 CBD는 4.3%, GBD는 5.0%, YBD는 4.9%로 집계되었음 • 2025년 3분기 서울 오피스 누적 거래 규모는 약 14.3조 원으로, 4분기에 거래 종결이 예상되는 자산을 포함하면 오피스 거래 규모로는 역대 최대를 기록할 것으로 전망됨